Styret har nedenfor samlet en del nyttig informasjon for beboere på Lilleborg. Mye av dette har tidligere stått i nyhetsbrev eller årsmeldinger. Vi har tatt med stoff som både gjelder Sameiet Lilleborg B5 sitt ansvarsområde og Sameiet Det Lille Grønne sitt ansvarsområde.
ARRANGEMENTER. DLG arrangerer hvert år sommerfesten som avholdes på sensommeren, og julegrantenning den første søndag i advent.
BALKONGKASSER. Dersom det er ferdsel under din balkong, bør balkong-kasser festes på innsiden av balkongen. Se for øvrig B5s husordensregler § 5.
BOM. Bommen ved innkjøring til B-feltet har lås med såkalt Oslo-nøkkel. Renovasjon og utrykningskjøretøyer har denne nøkkelen. Nøkkel til bommen kan lånes hos Sultan og hos styret. Nøkkel lånes ut i forbindelse med flytting, transport av funksjonshemmede, etc.
BRANNVERN. I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslange (eller brannslokningsapparat) i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er til stede og fungerer. Brannvarslerklokker finnes i hver etasje på fellesareal. Andre elementer i anlegget er branndørene som lukkes automatisk ved brannalarm og nødlysene som lyser selv om strømmen går. Anlegget testes hvert år av et innleid firma. For branninstruks se oppslag ved postkasser. For mer informasjon, se våre sider om HMS.
BYGNINGENE PÅ LILLEBORG. Bygningene på Lilleborg omtales som A1, B5, etc. For en oversikt over bygningene, se kartet her.
CONTAINER. To til fire ganger i året bestiller DLG søppelcontainere til Lilleborg slik at beboerne kan kvitte seg med større ting. Se også Søppel.
DLG. Forkortelse for Sameiet Det Lille Grønne. Se Sameiene på Lilleborg.
DUGNADER. DLG arrangerer en dugnad hver vår og høst.
FELLESKOSTNADER. Felleskostnader betales månedlig, og består av én del som tilfaller B5 og én del som tilfaller DLG. Felleskostnader til B5 beregnes etter eierbrøk. Felleskostnader til DLG er et fast beløp for alle boligeierseksjoner. Forretningsfører sender ut fakturaer.
FORRETNINGSFØRER. Sameiets forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom.
FORSIKRING. Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring AS, polisenummer 1866091. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
GJESTEPARKERING. Gjesteparkering er de første plassene innenfor garasjedør til K1. Disse plassene skal ikke brukes av de fastboende.
GRILLING. I henhold til husordensreglene er kullgrill ikke tillatt. Bruk elektrisk grill eller gassgrill. Ved bruk av gassgrill, sett deg inn i reglene for sikker oppbevaring av gassbeholdere. Gassflasker må ikke oppbevares i kjellerbod; de oppbevares antakelig best på balkong/terrasse året rundt.
HEIS. Sameiet har vedlikeholdsavtale og avtale om nødassistanse med firmaet KONE AS. For hver oppgang er det en heisvakt; se oppslag i heis. Ved problemer med heisen, ta primært kontakt med en av heisvaktene i B5. Er disse ikke tilgjengelige, ta kontakt med en i styret. For øvrig kontrolleres heisanlegget en gang pr år av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.
HUSDYR. Dyrehold er tillatt, se B5s vedtekter § 9. Fra husordensreglene: Det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer på noen som helst måte. Dette gjelder både i og utenfor leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at hunder må holdes i bånd.
HUSORDENSREGLER. Sameiet Lilleborg B5 har husordensregler. Sameiet DLG har ordensregler.
INTERNETT. Det finnes en rekke muligheter for tilkobling til internett. Noen av mulighetene er: (1) Bynett sitt fiberoptiske nett (vegguttak med grønn ramme), oppgi nummer som står på uttaket ved bestilling . (2) Internett fra Canal Digital. (3) Internett gjennom telefonkabelen (vegguttak med rød ramme).
IVAN BJØRNDALS GATE. Ivan Bjørndals gate er en privat vei regulert for offentlig ferdsel, også gjennomkjøring. DLG har ansvaret for gaten. At gaten er privat innebærer at vi har kostnader til snørydding og gatelys. På den annen side har vi inntekter fra parkerings-automater.
KAMERAOVERVÅKING. En rekke kameraer er installert i garasjeanlegg og utendørs. Anlegget driftes av DLG. Opptakene slettes automatisk etter sju dager. Dersom behov for bevissikring oppstår, må en ta kontakt med DLG så raskt som mulig.
LOVER OG REGLER. Eierseksjonsloven (1997 nr 12) og sameiets vedtekter er de viktigste regelsettene som regulerer Sameiet Lilleborg B5s virksomhet, mens DLGs virksomhet hovedsakelig reguleres av deres vedtekter. Et godt naboskap forutsetter at en følger reglene i B5s husordensregler og DLGs ordensregler.
MARKISER. Markiser på balkongsiden av blokken tillates normalt montert under forutsetning av at en velger fargen «Lilleborg-grått». En må søke styret om tillatelse, se vedtektene § 8.
NABOVARSEL. Nabovarsel er et varsel til naboer om at det kan forventes litt mer lyd og aktivitet enn vanlig. Det betyr ikke at en kan feste uhemmet så lenge det passer vertskapet uten tanke på gjeldende husordensregler som sier at det skal være ro mellom kl 23.00 og 7.00.
NØKLER. Ekstra nøkler til leilighet bestilles hos styret.
PARABOLANTENNE. Sameiet har kabel-tv. Det er ikke tillatt å montere parabol-antenner på fasaden.
PARKERING. Se DLGs ordensregler § 5.
RENHOLD AV FELLESAREAL. Fellesareal rengjøres en gang pr uke. Tepper ved inngangsdørene skiftes hver andre uke. Vask av vegger og boning av linoleumsgulv bestilles etter behov.
REVISOR. Sameiets revisor velges av årsmøtet. For tiden er vår revisor BDO.
SAMEIENE PÅ LILLEBORG. Som eier av en boligseksjon, er du med i to sameier. Du er direkte sameier i Sameiet Lilleborg B5 som tar seg av det som angår boligblokken. På sameiermøtene kan hver leilighet stille med to representanter som har tale- og forslagsrett. Hver eierseksjon har én stemme. Sameiet Lilleborg B5 har et styre med fem medlemmer som står for den daglige drift sammen med sameiets forretningsfører.
Du er indirekte sameier i Sameiet Det lille grønne (DLG) som har ansvar for garasjeanlegg og uteområdet. Sameierne i DLG består (litt forenklet sagt) av de enkelte blokksameiene og enkelte næringsaktører. Sameiet Lilleborg B5 er altså én sameier i DLG, og til sammen har vi som bor i B5, én stemme på årsmøtet til DLG. Årsmøtet holdes i april/mai. Se vedtektene til DLG for en nærmere beskrivelse av organisering og stemmereglene.
SANDKASSER. Presenningene over sandkassene er der for å beskytte barnas lekemiljø mot blant annet katteskitt, og for å hindre at sandkassene blir svømmebassenger. Derfor er det viktig at de legges tilbake og festes når dagens lek er over.
SKILT POSTKASSE OG RINGEKLOKKE. Sameiet bestiller og betaler skilt til postkasse og ringeklokketablå ved hovedinngangsdør for nye beboere. Før bestilling, bestem deg for hva det nøyaktig skal stå på skiltene. For eksempel kan en ha fornavn og etternavn på postkasseskiltet, mens en kun har etternavn på ringeklokkeskiltet. På ringeklokkeskiltet kan det maks være to linjer. Bestilling kan leveres i postkassen til Kofoed i nr 2. Skilt på egen inngangsdør eller ved ringeklokke for leilighet oppmuntrer vi til. Hvis du holder avis, er det nødvendig med slikt skilt, men dette er noe den enkelte ordner selv.
STYRET. Se Kontakt styret for oppdatert informasjon om styret.
STØVSUGER. Sameiet B5 har en industristøvsuger som lånes ut til beboerne. Støvsugeren har et spesialtilpasset munnstykke til bruk i balkongrenne.
SYKKELPARKERING. Sykkelstativer står i K1.
SØPPEL. Vanlig husholdningsavfall går i vanlige containere, mens papir, papp og drikkekartonger går i containere merket med Papir. Unngå å fylle opp containerne slik at lokk ikke går igjen. Glass og metallbokser leveres i spesialcontainere som er utplassert i bydelen, de nærmeste er ved sørsiden av Sandakersenteret. Spesialavfall og ukurant søppel må befordres til gjenbruksstasjon, og ikke settes i søppelrommet. Det er en minigjenbruksstasjon på Bentsehjørnet (Torshov). For en oppdatert orientering om gjeldende søppelsorterings-regler og gjenbruksstasjoner, se renovasjonsetaten. Se også Container.
TV. Leverandør av kabel-tv er Canal Digital. Sameiet betaler for en grunnpakke. Beboere kan selv kjøpe dekoder for digital-tv og HD TV og bestille ekstra kanaler eller programpakker.
TYVERIER. Tyveri av sykkel og innbrudd i biler og boder forekommer. Det er vanskelig å unngå at uvedkommende får tilgang til garasjeanlegget. For bileiere anbefales det å være påpasselige med ikke å legge «fristende» saker i bilen som kan motivere til innbrudd. Inngangsdører til felles bodrom må holdes låst. Meld alle tyverier til politiet selv om det ikke er noen forsikringssak. Se for øvrig Kameraovervåking.
UTLEIE AV LEILIGHET. Eiere av eierseksjoner bes melde fra til forretningsfører om utleie av leilighet.
UTLEIE AV PARKERINGSPLASS. Etter gjeldende regler i vedtektene for DLG (§ 5) kan en leie ut tildelt parkeringsplass, men kun til øvrige seksjonseiere/næringseiere eller deres leietagere eller arbeidstagere. Styret i DLG skal gis melding om utleie.
VAKTMESTER. Sameiets vaktmestertjenester utføres av vaktmester Jon Rudolfsen som driver et enkeltpersonforetak. Rudolfsen er også vaktmester i Sameiet DLG. Han forholder seg til innendørs fellesareal.
VEDLIKEHOLD AV LEILIGHET. Styret har samlet informasjon om vedlikehold og annet relevant stoff om leilighetene her.
VEDTEKTER. Vedtektene til Sameiet Lilleborg B5 finner du du her. Vedtektene til Sameiet Det lille grønne (DLG) finner du du her.
ÅRSMØTE. Årsmøtet (eller ordinært sameiermøte) er sameiets øverste organ. Årsmøtet til B5 avvikles innen april måned. DLG avvikler sitt årsmøte i slutten av april eller i mai måned etter at alle blokksameiene har gjennomført sine.
Sist oppdatert: 26. 4. 2012